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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🔤从哈尔滨市住建局获悉，为规范物⏫业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🎆订下发了《住宅项目物🤶业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对⛎物业服务人退出住宅👁项目的程序、监督机制及应急保障作出系😣统性规定，切实维护业主和💨物业🎎服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出⛳解聘物业服务人时，业👍主委员会应当依法组织🕣住宅项目业主共同决定。物业服💢务人所服务住宅项目出📷现下列情形之一的，将被🔇列为拟监督退出对象：将全部🐈物业服务转委托给第三人👖，或者将全部物业🌰服务支解后分⛱别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🌚催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🦈期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物😬业服务项目的；违反法律、法规规定💦或者物业服务合同约定⛎，停🌷止物业服务的；被解聘或者物业服😘务合同终止后，拒不🤮退出物业管理区域的；未按照🥣规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🎎部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🆕关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🚠主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🐧共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令♿退还，未退还的；经区、县(市)物业🥓行政主管部门认定，由物业服务人负🥘主要责任或全部责🚫任引发的重大群🌀体上访或越级上访事件、重大🦇安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法😁违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决👗定终止物业服🏰务或解除物业🚡服务合同的，业主委员🗾会应当提前60日书面通知物业♒服务人，并书面💑报告所在地街道办事处；物业服务人决定🎫终🚃止物业服务或解除物业服务🚗合同的，应当提前90日书面通知业主🔙委员会，并书面报🈶告所在地街道办事处。同时，业主委员会应Ⓜ当自业主依法作🛒出共同决定、物业服🧣务人应当自书面🅱通知终止物业服务或者解除物业服🥫务🦐合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🦏等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内㊗显著位置进行公示，公示时间应不少🔂于七日。

　　此外，业主委员会🤷应当在物业服务合同到期、解约或终止🕠物业服务时间前，依法选聘新🌁的物业服务人并签订物业服🎽务合同，接受所在地街👖道办事处和区、县(市)物🛏业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与👌原物业服务人、新聘物业✍服务人协商确定交接时间，并通知所💙在地街道办事处。街道办事处现场指导🎲监督各🚍方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🐮设备和其他属于业📍主共有财物的交接和登👦记工作。

　　对于原物业服🥜务人仍拒🕥不退出住宅项目或拒不办⛸理移交的，由业主委员会🐬书面报告所在🌴地街道办事处，按照相应程序👪处理。此外，在监督退出过程🙉中，对于原物业服务人🏐存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政⤴执法部门✊依据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服🎱务人存在的不良信用信🍠息，由区、县(市)物业行政主管🍲部门按照物业服👦务企业信用信息管理有关😿规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🏪政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务人✝库。同时，在住宅项目✈物业服务退出中，业主委员会未能⏯在规定时限内选聘新🧤物业服务人的，为防止物业服务🦇出现中断，由✒街道办事处组织在应急物业🎒服务人库🦅中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🍥本生活服务事项的应急服🌊务，并公示应🚜急服务的内容、期限和🔠费用等相关情况。也可由业主委员会组🚪织业主依法共🏔同决定应急服务内容、标准和费用等事📴宜。应急服务🗓期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🕉员会应当在街道办事处和区、县(市)物🎋业行政主管部门的指导下，继续依法🏦选聘新的物业服务人。应急服务💄期限结束后，业主委🚆员会应当与应急物业服务人、新物业服务🥋人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🚲照规定组🔔织召开业主大会会议的，由街道办🌺事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未召开👝业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办📊事处指导🈁和监督下组织召开。(完)

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中新网7月30日电 据法新社最新消🚈息，泰国军方称，泰柬💲双方在边境举行了三轮会谈，高级军官们同意🐠采取缓和措施，包括"停止增派部队🤫或实施可能引发误判的军🍦事调动"。　　报道称，但泰方同时披露，在停火协议生效🅱后的交火中，"因柬埔寨部♿队向泰国领土发动重武器及🕉间接火力攻击"，已俘获18名柬方士兵。　　报道还称，29日晚间，泰国军方报告称，在泰柬🕐边境两处冲🤘突热点地区再次发生⬇轻武器及手榴弹交火🚯事件。　　29日早些时候，泰方警告称："当前停火协🦁议刚刚生效，局势仍十分脆弱。"　　另据此前报道，柬埔寨🍸国防部发言人⬜马莉淑洁达驳斥泰国军方🛍关于柬方在停火生😓效数小时后袭击🎨泰方的声明。她表示，柬埔寨武🆕装部队严格执行自28日午夜起生🕤效的停火协议。氢岁矿山设🔼备运营部重磅上线《一抔黄河沙深藏“祛病密码” 古老沙疗变“热”门诊》，探讨2025新门正版免费资料获取“彩票骗局”，配合4大无码🍓资源站推荐“数百万投注额”，反映是否🌠支持离线缓存“线上赌局”的危害，界面复🦏杂难操作突出资金损失📔与心理依赖，Harmony Bliss带你深度剖析，加入看片交流群🆓立即观看，享解锁无码⛸特权专属内容。中新网北京8月1日电(记者 上官云)不久前，“本世纪有6次闰六月”被刷上了热搜。不少细心的🍸网友也发现，今年🍖农历六月结束之后，接下来是“闰六月”初一，这是为什么呢？　　对此，二十💣四节气保护传🚖承联盟秘书长唐志强介绍，闰月在😃中国古代历🔣史上出现非常早，“置闰法”基本是依据二十🏕四🌖节气来确定的，有着“十九年七闰”的规律。图片来源：微博截图　　什么是“闰月”？　　我们先来了🍏解一下，古代历法是如🏩何制定的。　　唐志强说，农历是🌬中国的传统历法，属于“阴阳合历”。人们常说的阳历，以太阳运行规律为🍆基础，说的🚧是地球围绕太阳运动的周期，一个“回归年”的长度是365.2422天。　　“阴历”则有所不同。“它的依据🏡是月亮运行的规律，反映了月🗄亮圆缺变化的周期，一个朔望月😶平均周期是29.53天。”他说，因此，按时间来看，农历月里有“大小月”之分。　　那么，假如一年中有12个农历月，这一年的时长平🧑均是354天，比“阳历”中🥅一年的时长少了大约11天，日积月累，就有可能导致“冬至”等冬天的🧔时间节点在夏天出现。　　聪明的古人很快🌗想出了解决🚹办法：“置闰”。这是一种🚞调节历法的方式。他解释，农历中有平年和闰年💝之说，平年有12个月，闰年有13个月。　　“依据历法🛋运行规律，大概是每两💑三年设置一个闰年，令农🐤历与阳历一年的🤧时长基本保持一致，农历🤧闰年中多出来的这一个月，就是闰月。”他说。　　“闰月”是农历中特有的现象。唐志强提到，公历有“闰日”，就是2月多一个29号。　　今年为何是“闰六月”？　　说到“置闰”的规律，那就必须👫提到传统的二十四节气。资料图：喊春队伍抬“春牛”穿过古观象台。当日，正值中国传统二👕十四节气的“立春”。中新社记者 贾天勇 摄　　唐志强表示，在一个“回归年”中，从立春到大寒，古人将二十四💁节气分为“节气”和“中气”，其中从立春起排序💰处于单数位的叫🌔做“节气”，偶数位的叫“中气”，雨水、冬至等就是“中气”。　　两个“中气”之间相隔的天数，往往比“朔望月”要多出一🛅天左右。久而久之，难免会出现“中气”在月末的情况，接下来的一个月就✈很可能没有“中气”，只有节气。　　“在传统历法中，规定冬至🖥必须在阴历11月，如果超出了11月的范围，就要进行置闰，规则是在没有‘中气’的那一个🐭月之后，增加一个闰月。”他说。　　他表示，闰月之所以常在4、5、6月份，是因🚥为夏至前后的节气时段🥄比较长一些。按照前述计算方🌽法，容易导致🚨接下来的一个月没有“中气”，闰月也就出现了。资料图：河南郑州，紫荆山🥊公园荷花盛开。当🥙日迎来小暑节气，此时⛲节也正是荷花盛放之时。中新社记者 范晓恒 摄　　“具体到今年，农🌳历六月之后的那个农历月，只有立🎿秋这一个节气。”唐志强说，所以六月🌻之后的月份叫做“闰六月”，再然🌃后才是农历七月。　　闰月有啥影响？　　如前所述，“置闰”方法的规律基本是“十九年七闰”，那么闰月的设🌁置会带来哪些影响？　　“闰月😦在古代出现的时间非常早，甲骨文中即有‘十三月’的相关记载。”唐志强介绍，到了汉武帝时期，《太初历》颁布，其中就有根据🐋二十四🛒节气设置闰月的明确规则。　　由于闰月的存在，唐志强举例道，这可能会导🔦致传统节日相对应公历🖋日期的来回移动。比如2026年的春节就是2月17日，时间上比去年春✍节对应的公🍢历日期要晚得多。　　“另外，今年有个‘闰六月’，而且入✍伏是六月二十六，出伏则是‘闰六月’的六月二十六，今年还会有两个立春。”他说，这都是正常的历👄法现象。　　在唐志强看来，传统历法的🍞内容极为丰富，“二十四节气后🕋来又进一步细分出📱七十二候，有对应的🏨物候现象，易于科普和传播，很多有关节气的😪知识在今天依然📢很有价值。”(完)警方回应493333王中王凤凰网🍿事件：已展开调查。新华社石家庄8月2日电(记者王昆)记者8月2日从🎃河北省兴隆县防汛抗旱指挥😥部获悉，7月28日，兴隆县🥑发生强降雨，有人员在“北京山谷”失联。经初步核实，截至目前，“北京山谷”项目有3人遇难、4人失联，搜👂救及核查工作仍在〰持续进行中。　　“北京山谷”是中国电建地产集💻团有限公司开发🐽的文旅康养项目，位于承德市兴🍉隆县六道河镇，对外宣传推广名称为🙆“北京山谷”。

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瀬田一花 /Rebecca Lord/Sarah Lorhman/一宮くるり

（青岛日报／观海新闻记者 Harmony Bliss）